Com a redução da SELIC apresentada em Julho de 2007, o Brasil, que já vem promovendo baixas constantes e seqüenciais da taxa de juros, deixa a liderança do mercado mundial de juros pela primeira vez em muitos anos. Com isso, tende a haver uma fuga dos investimentos do setor bancário para o setor imobiliário, ou seja, a tendência é que passe a ser mais atraente aplicar dinheiro em imóveis para revenda ou de aluguel do que em fundos de capital. Mas, como em todo mercado, é necessário conhecimento antes de se tornar um investidor.

O CRECI-SP, Conselho Regional de Corretores de Imóveis, publica regularmente pesquisas que indicam as direções dos negócios de imóveis realizados na cidade de São Paulo. A confiança de que os dados são o mais puro reflexo da realidade é assegurada por rígidos critérios. Os dados são colhidos com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no Creci. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, apurando-se os valores médios com base nos preços efetivos de venda. E esses valores são cruzados com outros dados, como metragem e características do imóvel. Além disso, diversos outros dados são apurados, assim sendo, muitas são as conclusões apresentadas e que se pode tirar a partir dessas pesquisas. Com base nos resultados da pesquisa realizada em Abril/2007 e publicada recentemente, pode-se salientar alguns aspectos primordiais para um investidor do mercado imobiliário.



Através da análise do gráfico acima, observa-se que o maior percentual de negócios realizados foi com imóveis com preço entre R$ 61.000 e R$ 80.000 - cerca de 17% do total -, mas não se pode deixar de considerar a extensão da faixa de negócios de imóveis com preço entre R$ 141.000 e R$ 160.000 - quase 10% do total. Essa faixa engloba a maioria dos imóveis considerados excelentes para investimento, seja por suas características e condições, seja pelo retorno que oferecem, quando alugados, em relação ao valor investido.

Outro aspecto importante para se levar em consideração quando o interesse é investir em imóveis de aluguel, é a forma como os contratos atuais têm sido fechados. No gráfico abaixo, observa-se que a adoção do seguro fiança como medida cautelar tem ganhado cada vez mais espaço, mas ainda persiste o uso a forma mais tradicional de garantia que é a indicação de um fiador confiável e idôneo para o contrato. O uso do depósito caução, que havia disparado entre 2003 e 2004, caiu nos anos seguintes. Isso se deve justamente às vantagens oferecidas por seguradoras renomadas como alternativa à prática do depósito caução. Mas, como o seguro representa um acréscimo financeiro ao contrato, há os que prefiram a segurança de um fiador que avalize a negociação.



Esses são apenas alguns aspectos a se considerar quando há interesse em se tornar um investidor do mercado imobiliário, mas sem dúvida alguma, são o ponto de partida para definir o alvo do seu invetimento. Muito mais é publicado e atualizado constantemente pelo CRECI-SP em seu site. Você pode conversar mais a fundo a respeito disso com seu corretor, ou até mesmo fazer um download da pesquisa completa para tentar entender mais e melhor esse atraente mercado de investimento.